房屋安全大于天，房子在超过使用年限，使用不当
，改变建筑主体结构
，改变使用性质，或出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全现象等情况下，为了安全起见，需要进行安全检测。　　

　　一、达到一定年限的哪些房屋需作安全鉴定
？

　　1、达到一定的使用年限
，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝
、倾斜等异常迹象，危及房屋安全
；3、改变使用功能
，明显增加负荷，有可能危及安全；4、发生过自然灾害（如水灾、火灾
、台风、地震），影响房屋正常使用；5
、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋安全
、正常使用的其它情形。

　　二、什么情况下要进行代为鉴定
？

　　房屋存在严重的安全隐患
，并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患
，又没有在房屋安全鉴定通知书规定的期限内进行房屋安全鉴定
，各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书，并委托房屋安全鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。

　　三
、房屋常见的危险征兆
？

　　征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。

　　征兆二：承重柱
、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。

　　征兆三：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形

，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

　　征兆四

：墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

　　征兆五

：房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

　　四、什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　1.设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　2.施工因素——未按标准
、规范操作，未达到设计要求

，偷工减料等；

　　3.材料因素——不成熟的材料，以次充好
；

　　4.地质因素——特种地基土体；

　　5.人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破
，基础
、地下室
、道路施工及车辆撞击等）；

　　6.自然影响——风
、霜、雨
、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震
、台风等）。

　　更多问题，或需要房屋检测，欢迎咨询湖南尊龙凯时检测集团有限责任公司
，该公司是一家集检验检测、质量鉴定
、勘察设计
、工程技术咨询服务于一体的综合性第三方技术服务机构，具有4100多个检测参数的工程检测技术和工程技术咨询服务能力。