当前还存在许多上世纪90年代左右建造的房屋建筑，大多都已经有结构老化
、功能落后
、外立面残旧等问题。但由于房屋的使用年限还未达到其设计年限，而在城市规划过程中不能直接对这类房屋进行拆除重建
，只能根据新的使用要求进行改造施工达到与周边新建建筑样貌一致。

　　对于这些已经工作了二三十年的房屋来说，当初的设计，施工验收资料都有可能不齐全
，所以对于当前混凝土强度、钢筋的数量是否与设计相符
、强度是否有折减是很难肉眼看出来的，如果是目测也仅能检查到房屋结构

、墙体表面的损坏情况。另外
，在对房屋进行装修改造工作的过程中，都会涉及到对房屋结构的改变，导致荷载增加。如果未对房屋进行检测鉴定工作，也是无法确定房屋结构承载能力是否符合安全使用要求
。因此，对于使用时间较长的房屋，进行装修改造前必须对房屋进行检测鉴定。

　　进行既有房屋检测，一般按照《建筑结构检测技术标准》、《混凝土结构试验方法标准》
、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》
、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》、《砌体工程现场检测技术标准》等规范进行现场检测、数据处理
，计算出各个被检构件的材料强度
。根据《建筑结构荷载规范》、《建筑抗震设计规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑地基基础设计规范》等规范及现场检测的材料强度对房屋进行承载力复核。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》
、《工业建筑可靠性鉴定标准》对房屋进行等级的评定，判断房屋是否能满足新的使用功能要求，如果不能满足要求
，就需要对房屋进行加固。

　　显然
，在房屋改造前进行房屋检测鉴定，不仅可以确定房屋原有结构的安全指标，排查安全隐患，还能判断其是否符合改建或改造的条件。通过科学客观的论证，确定改造设计方案的可靠性。